老城区发现了一个现象。那就是这里拥有超级多的人口，而且旧厂街的部分商业设施老化，都是矮层建筑，完全可以开发利用。但是最初因为都是商业属性的地产，所以地产公司普通的都忽略了，因为商业地产投资大，回本慢。不符合房地产开发企业的要求。
所以虽然老城区人口很多，但是直到目前还是没有一个像样的商业街区，而最热闹的依然是高启强卖鱼时就存在的那个旧厂街市场。
虽然后来刷了涂料，铺贴了地板砖，但是和现代化的商业街区比起来，这里还是显得很落后。
京东的刘强东曾经说过一句话：这是一个伟大的时代，哪里有问题，其实哪里就是你的机会。
而郭涛正是在海口市的旧厂街发现了这个问题。
那就是旧厂街的市场已经跟不上时代的需求，也跟不上附近居民的消费痛点。而这些问题的解决，不就恰好是一个巨大的商机吗？
目前的消费者身边社区，既需要便宜的蔬菜，也需要综合的大型商超，更需要儿童的玩乐区，还需要电影院和咖啡厅，更需要一个充满各种美味的美食一条街。
一个市场只有一家炒粉的时代已经过去了，高启强的时代也已经结束了。这个时代变了。我们需要拥抱变化。
郭涛带人考察了旧厂街，安排人设计了旧厂街改造计划：
利用原来旧厂街市场的地皮，把附近的一些低层街区和周边的几个厂房全部打包连成片。
利用周边的社区和街区，将这里打造成为一个拥有6个进出口，连接附近12万人口社区和三条主干道的一个综合性商业综合体。
商业综合体拥负三层有地下停车位1200个，负二层为综合蔬菜零售市场、负一层设计为地下综合超市5000平米。楼上一层为家用电器、二楼为日用百货、三楼为服装、四楼为美食一条街，五楼为影院、咖啡厅、六楼为健身房，电影院，七楼为休闲棋牌、洗浴足疗区，八楼为综合办公区、楼顶为5000平米超大社区露天公园休闲区，种植有各类植物和农作物。
此外，围绕商业综合体周边建设环形道路，方便交通。
当然，这样的商业综合体要回本最低需要20年左右。一般的开发商是不愿意的，哪怕