。通过先进的勘探技术，重新精确测量了煤炭储量，发现可开采量比之前预估的多出不少。按照当前市场煤炭价格以及未来价格走势预测模型，结合开采成本和预期利润，采矿权价值估算为四亿。同时，考虑到煤矿开采技术的可提升空间，新技术的应用将进一步提高开采效率和煤炭回收率，这部分潜在价值又增加了一亿。
附属产权方面，煤矿现有的建筑设施、设备等也都经过了详细评估。矿区内的办公大楼、职工宿舍等建筑虽然有一定年限，但建筑质量良好，经过翻新改造后可继续长期使用，这部分建筑资产价值约为五千万。煤矿现有的开采设备，经过专业评估师评估，部分设备仍可正常运行且具有一定的市场价值，加上设备升级改造后的潜在价值，共计一亿。此外，煤矿拥有的一些专属技术专利和知识产权，在提高开采效率、保障安全等方面具有不可替代的作用，这部分附属产权价值评估为五千万。
综合土地使用权、采矿权和附属产权的各项价值，经过反复核算与验证，最终得出九个亿的估价结果。
这份详尽的评估报告中，对采矿权的估价令人瞩目。除了上述提到的价值点，在环境影响评估方面也有新的发现。原来，三个煤矿周边的生态环境具备一定的自修复能力，只要在开采过程中采用新型环保技术，投入相对少量的环保资金用于治理，不仅能将开采对环境的破坏降到最低，还能通过合理规划，打造出生态与产业协同发展的新模式。这一因素使得采矿权在绿色发展价值维度上有了额外的增值，约占总估值的10。
从市场竞争角度来看，当前能源市场对优质煤炭的需求持续走高，而这三个煤矿所处的地理位置优越，运输成本低，产品能够快速高效地供应到主要能源消费市场。这种市场优势使得采矿权在市场竞争价值方面有了20的提升。
在产业链延伸价值上，评估组发现煤矿周边有足够的空间和资源发展煤炭深加工产业。如建设洗煤厂、焦化厂等相关产业，不仅能提高煤炭产品的附加值，还能形成完整的产业链条。基于此，这部分产业链延伸价值在采矿权总估值中占比达到了30。
综合来看，这次评估所给出的采矿权价值为阳淮区的发展提供了全新的视角和方向。刘冬梅协调政府部门积极组织专家