许家村的煤矿预计还能开采三十年，许文强一早就想着怎么转型，毕竟到了许森这一代就很难靠煤矿吃上一辈子。
霍歌说的房地产项目开发的设想，正好切中了许文强对未来的一种设想。
因为有些败在许文强手下的煤老板，已经脱离煤矿去涉足房地产开发。
也有一些手握大量现金的煤老板在寻找钱的出路，也开始介入房地产。
许文强也想做房地产，但手下没有这方面的人才，只能徐徐图之。
霍歌画了一个商场的模样，然后简单写了一些说明。
这是他以闲来无事研究国内外房地产市场的时候，随便写的一个方案。
现在已有先行者亿科集团打造的亿科商业广场为样本，所以解说起来并不费劲。
这个方案引起了许文强的极大兴趣，“商住综合体是什么意思？”
霍歌解释道：“就是以一个大型商场为中心，周围分布住宅、办公楼、学校、医院，类似于重新开发一个小镇或者新城。”
“商场里面有百货、超市、饭馆、服装店、电器店，还有培训机构、电影院等等，简单来说，这个广场里面的所有店铺都可以满足你衣食住行的所有需求！”
“然后在商场附近，建一些住宅区，建一些学校、写字楼、工厂的话，居民可以就近学习、工作、消费。”
许文强满是疑惑，“有前景吗？房价好像也不高，开发大型商场能回本？”
2003年上半年，国家出台取消福利分房的政策，并放开房地产市场定价，目前房价正处于小幅上涨阶段。
因为很多地方还没有建好新房，不少房地产开发商正加足马力建房。
可以预见未来的房价会在较长时期内处于上涨区间。
华夏现在许多城镇中心区的建筑设计落后、设施老化，这存在大量的城市更新需求。
拆老城区的房子没那么容易，反而找一些地方兴建新城更容易。
霍歌以前曾经去香江、漂亮国打工，看了一些国外的商场，有了一些隐约的灵感。
正好遇上华夏房地产政策变化，他有空时就简单写了项目方案大纲，将灵感记下来。
他去昌