进入到九二年，《燕京人在纽约》正式开拍。
张國荣也已移居京城一个半月，每天都认真学习普通话，认真学习京剧。
他的语言天赋很高，肢体的协调性也很好，就连教他的京剧老师都夸他是天才。
张义谋眼见于此，不禁对他大为改观，也因此不等三个月，就拍板敲定他演程蝶衣。
这部《霸王别姬》也随之开拍。
……
九二年，项南还是忙自己的事业。
金满盈现在不只在京城开业，津门、廊舫、保州、滄州、泉城、琴岛、盛京、長春……门店已近百家之多，每月盈利就超过三百万，是名符其实的饮食巨头。
鲲鹏地产继续贷款拿地、售楼花、还利息，再贷款，再买地，再售楼花……
一分的资金，撬动十分的贷款，拉动百分的产值。资金周转的速度，远比其他地产公司快得多。也正因此，鲲鹏地产发展速度异常迅猛。
刚刚成立还不到半年，就已经成为京城地产界的巨头，市值已超过十亿人民币。不过负债率却也高达百分之九十五，风险也是相当大的。
不过项南并不太在意。
一方面，他多得是资金。这几年他在海外，靠着《哈利波特》系列小说，以及《小鬼当家》、《風月俏佳人》、《人鬼情未了》等剧本，可是赚了不少钱，而这些钱都被他投资在了股市上。
八零年代，微软、甲骨文、adobe等软件公司，价值还未得到重视，因此股价非常之低。而进入九零年代，软件价值日益展现，因此这些公司的股价也飞速攀升。
如今，项南的几千万美元，已经增值到了几亿美元，拥有一定程度的抵抗力。
一方面，房地产单个项目的利润率并不高，也就在百分之十左右。它想赚钱，就只能靠提高资金的利用率。快拿地，快施工，快回款，周转效率越高，利润也就越大。
而且，项南知道，九二年海楠地产暴雷之后，國家就会禁止地产公司上市，并禁止银行向地产公司贷款。
如此一来，地产业将面临几年的冰冻期。直到九七年亚洲金融危机之后，國家为了恢复经济，才将地产业确立为支柱产业，大力扶持。