秦邦业可是工部营缮郎，人家盖房子那是专业的，所谓的风水，其实在建筑学上是有科学依据的。后来还有门建筑风水学，也叫空间环境学。而古代没那么多说道，但是，他们盖房子肯定与风水也是息息相关的。秦邦业和风水师是朋友，两人在皇家园林上，都有合作，原本风水师还不怎么想搭理贾家的，秦邦业来了，这事就好办了。他们俩可是朋友！
再听说，这里是秦邦业女儿的婆家，而他女儿是这家的宗妇，这宅子要围绕他们小两口的将来打造时，风水师都感动了，秦邦业也感动，忙更起劲了，这可不是帮亲家干活。这是帮自己女儿干活。
于是两人拿了之前的图纸，然后再看看宅子全貌，叫学徒去量了些尺寸。就准备回去大干一场了。都没管贾珍想要什么了，他们的关注点，就很一致了。就是有助于秦家女儿在这府里休养生息这一宏大主题上来了。
宁府最早之前的房舍布局，其实是和荣府差不多的，其实京中贵族家的房舍都是差不多的。分东、西、中三路。当家的住中路；退休的长辈带着孙子、孙女住在西路；长子、成年的儿子住在东路。
大宅门里，二门的概念其实并不太清晰的。一大家子人，几代不分家，各房都有男主人，女主人，男孩，女孩。那二门怎么划分？
所以一个大宅里，就设了公共区与私人区。公共区是就是常说二门外，大厅、外院、花园。
还有一般来的客人，按礼，要拜见老太太，所以西路一般与内院是隔开的，老太太处，是相对独立的所在。
东路也是，一般成年，已婚的儿子住这边，有客了，去中路的大厅去见。白天男人不会进二门，女眷通过各种回廊小径去西路、中路见老太太，太太，和各位姑娘们玩耍、理事。
而花园也是，花园就是一个公共的地方，也是一个独立的存在。可以由前面大堂，经花厅，进花园。保证不会经过哪位内眷的院门。
宴客里，男女分席，中间会有花盆隔开，再由着下人守着，以保证不会出现什么男女问题。有规矩的人家，万不会，花园的客人，走着走着，摸进了哪位姑娘的闺房的。
但是，宁府一直人丁稀薄，贾珍，原本就是那无法无天的主。所以，他少年起就自己当家做主