吞云吐雾后，接着说道：“我们友谊置业的商业项目，友谊商场、上海大厦，面对的是高端客户，即消费能力较强的客户。
我们的住宅项目面对中端客户，即具备一定消费能力，但购买物业稍显吃力，却不缺乏筹集资金渠道的客户。
中端客户筹集资金的主要渠道是借款，向亲朋好友借款，一个客户购买物业，很可能会抽空两个甚至五六七八个钱包的购置物业潜力，即潜在客户的数量会随着一部分转变为客户而呈几何倍减少。
房地产生意可以做得很复杂，也可以做得很简单，最简单的模式就是买一块地皮，起一栋唐楼，加上一点差价卖给客户，然后进入下一个循环。
几次下来，所获利润和本金足以支撑同时盖两栋唐楼，生意扩大，从一变二，二变四，四变八，如此膨胀，假如一切顺利，一家小公司只需要几年时间就可以发展成大公司。
房地产行业进入的门槛很低，盖唐楼也不需要太高的专业技能，一个泥瓦匠搭配两个小工就可以开干，但相对的成长空间却是有无限可能，因为这两年香港急剧增长的人口使住房需求急增。
之前，房地产公司都是小打小闹，同时盖一栋或两三栋唐楼，利润不错，却没有造成太大的影响力，我们的公众四方街项目一运行，对手里有钱却没有项目可投的人来说，房地产行业就有了相当大的吸引力。
或许从这个月开始，我们的竞争对手数量会很快超过住房需求的增加，也就是说，供过于求的局面离我们并不远。
我们需要加快项目的执行速度，和供求转变争夺时间，我们又要时刻注意供求的变化，在恰当的时候停止新项目的进行，一旦供求关系开始转变，即使项目执行到一半，我们也要尽快对外抛售，集中资金，应对接下来的楼价、地价下跌，在别人恐惧时，我们贪婪抄底。”
冼耀文拍了拍手，“ok，基建和香港房地产未来的预测就说到这里，我之所以跟你说这些，是想把你当作我的接班人进行培养，我有其他生意，嗯，完全属于我个人的生意，不可能永远被困在友谊公司总经理的位子上。
我和米歇尔对友谊公司都抱着大希望，期待着它能走得很远，想成为友谊公司的掌门人，必须具备相当高度的战略眼光，