我从不和地方协商拿地，我所有的土地都是通过竞拍方式拿到的。
而且我只拿生地，这些土地都是在城市的边缘地带或者规划中的新中心。
生地，往往不被那些注重短期效益的当地开发商看好，竞争相对不激烈，而且有未来升值的潜力，基本上也没有拆迁的遗留问题。
这就确保了我拿到的地，是无需再经历土地整理阶段，这为我节约了半年的时间。
因为是生地，我也有了后面和当地博弈的底气，我如果迟迟不开发，他们也急。”
接过秦天川散过来的烟，孙红兵心里笑了笑。
这一小局，他赌赢了。
秦天川果然对这个女婿很是栽培。
“第二便是建造周期速度。在这上面，我将普遍需要12年的开盘周期缩短到了6个月。”
说到这里他轻轻一笑，“去年9月，瞬驰在津门市塘沽区拍到了一块40万平米的地块，从进场施工到开盘销售，我只花了两个月时间。”
听到这里秦天川都呆了，一脸惊讶的问着，“小孙，你怎么做到的？
按照预售办法，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的25以上才能取得预售证。”
他都不算建设工程规划许可证、施工许可证的取得时间了，孙红兵这两个月拿到预售证的操作，太特么的极限操作了。
孙红兵缓缓说道，“秦董，一般施工企业的毛利率，按照建筑规范的规定被核定是820，实际上基本都是8左右。
我承诺给他们20，但是要求他们全额带资进场。钱是他们垫的，资金成本在他们，所以他们才是最前期工期最关心的人。”
卿云闻言讶然失笑。
他突然想起了几年后那部叫做《奋斗》的青春偶像剧。
漏风小棉袄米莱就是这么帮衬陆涛的，让她爸这个建筑商带资进场。
孙红兵笑了一下，“当然，津门这个项目是有一定偶然性的。
这个地块本身带着一定的任务性质，所以天时地利人和之下，我做到了两个月。
但是，瞬驰在各地的项目，都是以6个月作为最迟开盘期限。
规划、建造的时间缩短，让瞬驰的获