障体系，将消化存量房产与保障房供给相结合，是当下消化存量房产的有效方式。保租房方面，“十四五”期间全国计划筹集保租房870万套（间），截至2023年底已筹集573万套（间），2024-2025年保租房筹集仍剩余297万套（间）的任务规模。配售型保障房方面，今年以来多地已公布了首批或2024年配售型保障房的建设和筹集计划。国企收购未售项目作为配售型保障房有助于消化存量的同时，也可以避免新的保障房供应压力。
然而，相比“纳保”筹集的方式，国企收购存量房产转化为保租房需要增量资金支持。从市场实践来看，近几年已有部分城市推进由国资平台出手，直接收购开发商存量新房房源改作租赁住房。郑州、济南、苏州、重庆等城市均有收购房企新房用于保租房的相关实践。配售型保障房方面，国企收购未售项目作为配售型保障房有助于消化存量的同时也可以避免新的保障房供应压力。
综上所述，中国央行推进保障性住房再贷款工作，将为消化存量房产提供有力的金融支持。通过设立保障性住房再贷款、鼓励金融机构支持地方国有企业收购存量商品房等方式，有望加快推动存量商品房去库存的过程。同时，政府将加强对制度保障和内外部监督的要求，确保商业可持续性和防范道德风险。预计未来将有更多细化的配套政策跟进，如收购主体、收购规模及价格等。这将为中国房地产市场的稳定发展提供有力支撑。