当新区面积过大，而人口和房地产需求无法跟上时，可能会导致地产销售饱和，甚至崩盘。
当然了，这种情况，一般是在一些三线城市和地、县两级城市的新区尤为明显。
但国家级新区，截止目前为止没有一家是放在二线城市以下的，你至少得是二线城市才有机会申请通过。
因此房地产泡沫的事儿，在李青云看来只是杞人忧天而已。
当然了，臧泰和等人还有其他一些反对的理由。
像基础设施建设跟不上、对当地生态环境有影响、交通可能会拥堵等等。
但这些理由，其实都不够充分。
最关键的是，它们是可以通过新区建设，一步步解决的。
事实上，李青云自己帮臧泰和等人想到的理由，都比他们给出的要充分。
没错，就是新区的管理上。
新区面积过大，必然会增加管理的难度和复杂性，这是一定的。
尤其是莲弯区，面积更是超过了宁海区的一倍还多，实在是太大了点。
关键在人口分布方面，莲弯区还十分不均匀。
其北边区域面积超过70，人口却只占据了全区的30。
一旦将整个莲弯区全部纳入“宁莲新区”，如何有效地规划和管理新区的产业布局、人口分布、公共设施，这确实是个大问题。
原因很简单：这些事情，都是和老百姓息息相关的，很容易上升到群体事件。
稍微出点纰漏，压力一下就给到新区党工委和管委会了。
正是因为经过了深入的调研和了解，李青云心中才这么有把握。
臧泰和等人的提案，或许会很轻松的被通过。
但想让自己手足无措，那是不可能的。
刘银龙书记发言完了，会议室陷入了沉寂。
过得片刻，才有其他常委加入了讨论。
随后发言的市纪委书记劳尚银、市委组织部长常连康、市政法委书记朱志鑫，都表示了对臧泰和、刘银龙意见的支持。
这个情况，也并没有出乎李青云的意料。
然而市委统战部长田丽，却是说出了另一番话。